Sí, una casa se puede vender aunque el dueño esté encarcelado.

Sí. Una persona encarcelada mantiene el derecho de ser dueña y de vender su propiedad. La regla de Florida que prohíbe a los reclusos manejar un negocio permite específicamente que se comuniquen según sea necesario para proteger la propiedad que tenían cuando fueron encarcelados. Vender una casa que ya es suya es exactamente eso. No soy abogado, y animo a cada dueño a que un abogado revise los documentos, pero no hay nada inusual ni indebido en esta venta.

No siempre. Hay dos maneras de firmar. El dueño puede firmar la escritura personalmente en la institución ante un notario y dos testigos. O puede firmar un poder notarial limitado que nombra a una persona de confianza para firmar solo por esta propiedad. En Florida, un poder notarial tiene que firmarse ante dos testigos y un notario para ser válido. De cualquier forma, la compañía de títulos revisa los documentos antes del cierre. Le digo cuál camino conviene según la institución y la situación.

Toda institución del Departamento de Correcciones de Florida tiene personal que puede notarizar, y la mayoría de las cárceles del condado también. Donde eso tarda, se puede programar la visita de un notario móvil. Los documentos entran por correo legal o con el notario, se firman y vuelven a salir. Toma más tiempo que un cierre normal porque la institución pone el horario, por eso digo de tres a seis semanas y no siete días.

Adonde el dueño indique, y nunca por mis manos. Una compañía de títulos con licencia en Florida recibe el dinero de la compra, paga la hipoteca, los impuestos y cualquier gravamen, y envía el saldo por transferencia o cheque a la persona o cuenta que el dueño indique por escrito: un familiar, la cuenta fiduciaria de un abogado, la cuenta bancaria del dueño o un depósito a su cuenta de recluso. Usted verá cada número en el estado de cierre antes de firmar nada.

A veces una parte. La restitución ordenada por un tribunal, las multas y ciertos gravámenes registrados contra el dueño o la propiedad se pagan en el cierre como cualquier otro gravamen, y el dueño se queda con el resto. En algunos casos Florida también puede registrar un gravamen por el costo del encarcelamiento. Por eso reviso los registros de la secretaría del tribunal antes de dar un número: usted sabrá de cualquier cosa así antes de decidir, no en la mesa de cierre. Si un gravamen se comería la mayor parte del valor, se lo digo claramente.

Todos los que están en la escritura tienen que firmar, y todos reciben la misma oferta por escrito y el mismo papeleo. Un cónyuge afuera firma en la compañía de títulos o con un notario móvil. El dueño adentro firma como se explicó arriba. Si los copropietarios no están de acuerdo, no hay venta, y nadie puede ser obligado.

Eso es normal. Compro la casa como está. La hipoteca, los impuestos atrasados, las multas del código y los gravámenes se pagan con la venta en el cierre. Usted no arregla nada, no limpia nada y no pone dinero. Si las deudas son más grandes que el valor de la casa, también se lo digo.

Nada. Sin comisiones, sin cargos, sin reparaciones. Yo pago los costos normales de cierre, el notario y el registro. La oferta por escrito muestra el precio y lo que el dueño recibe después de pagar la hipoteca y los gravámenes. Ese número es el número.

Una oferta por escrito pocos días después de nuestra primera conversación. El cierre normalmente toma de tres a seis semanas, porque meter y sacar documentos de una institución depende del horario de la institución. Si alguien le promete siete días en una venta así, pregúntele cómo.

Registros públicos. Los registros de propiedad en Florida son públicos, y también la lista de reclusos del Departamento de Correcciones. Cuando el mismo nombre aparece en las dos, le escribo al dueño, porque casi nadie más lo hace. La carta es una opción, no una obligación. Si al dueño no le interesa, la hoja de respuesta tiene una casilla para eso, y no vuelvo a escribir.

No soy abogado, ni fiador, ni agente de fianzas, ni nadie relacionado con el caso del dueño. No puedo dar consejo legal y no voy a fingir que puedo. Soy un comprador local que creó una manera limpia de hacer esta sola cosa, y quiero que la familia o el abogado del dueño revise todo antes de que nadie firme.