Miami-Dade, Broward ak Palm Beach, ak tout kote nan Florid
Wi, yon kay ka vann menm si pwopriyetè a nan prizon.
ViSO Asset Consulting achte kay ak tè nan Florid, kach, dirèkteman nan men pwopriyetè ki nan prizon leta oswa nan prizon konte a, ak nan men fanmi k ap okipe zafè yo. Nou okipe papye yo, notè a nan enstitisyon an, ak fèmen vant lan. Ou pa peye anyen.
Se ak Jeff w ap pale, pa yon sant apèl. Nou aksepte apèl ki soti nan yon enstitisyon. Nou pale Kreyòl. Se habla español.
Èske ou menm oswa fanmi w te resevwa youn nan lèt sa yo?
(786) 920-7419
8235 NE 2nd Avenue
Miami, FL 33138
Dear ,
My name is Jeff Filiasse. I own ViSO Asset Consulting, a Florida real estate company based in Miami. I buy houses and land directly from the owner, for cash. I specialize in owners who cannot handle their property in person. That includes people who are incarcerated.
I am writing because public records show you own the property at . I am not a lawyer, a bondsman, or anyone connected to your case. I want you to know there is a clean, legal way to sell your property from where you are, if and only if that is something you decide you want.
- Money for a good appellate attorney, or for bond
- Taking care of your kids and/or significant other on the outside
- Property taxes, insurance and the mortgage keep coming due
You reach me. I pull the records, tell you plainly what I see, and send you a written cash offer. You take as long as you need, and I want family or your attorney to look it over before you sign.
Kijan yon vant fèt depi anndan yon enstitisyon nan Florid
Se yon vant kach nòmal ak de pyès an plis: fè yon siyati soti nan enstitisyon an, epi asire lajan an rive egzakteman kote pwopriyetè a vle. Men tout chemen an.
Ou kontakte m
Yon apèl, fòm ki anba a, yon lèt, oswa yon mesaj pwopriyetè a voye pa JPay oswa Securus. Fanmi an ka kòmanse konvèsasyon an. M ap mande sou kay la, kiyès ki sou papye tit la, ak sa pwopriyetè a vle ki rive.
Yon sèl konvèsasyonM chèche dosye yo epi m mete yon chif alekri
Dosye pwopriyete konte a, ipotèk la, taks yo, lyen yo, ak tout sa ki depoze nan grèf tribinal la. Apre sa, yon òf kach alekri ak pri a an vrè dola, ak sa pwopriyetè a ta rete avè l apre tout bagay peye.
Kèk jouPwopriyetè a deside, epi li siyen
Montre l fanmi w, yon avoka, oswa nenpòt moun ou fè konfyans. Si repons lan se wi, swa pwopriyetè a siyen nan enstitisyon an devan yon notè, swa li siyen yon prokirasyon limite pou yon moun li fè konfyans siyen pou pwopriyete sa a sèlman. Se mwen ki ranje notè a ak lapòs la.
Sa depann de enstitisyon anYon konpayi tit fèmen vant lan epi l voye lajan an
Yon konpayi tit ki gen lisans nan Florid okipe fèmen vant lan, li peye ipotèk la, taks yo ak nenpòt lyen, epi l voye rès lajan an pa virman oswa pa chèk kote pwopriyetè a di: yon manm fanmi, kont fidisyè yon avoka, yon kont labank, oswa kont prizonye pwopriyetè a.
Anjeneral twa a sis semèn depi kòmansman rive nan boutMèt kay, fanmi, oswa avoka: men kote ou antre.
Pifò moun ki vin isit la se pa pwopriyetè a. Se moun deyò a k ap eseye kenbe tout bagay kanpe. Paj sa a ekri pou nou toule twa.
Si se ou ki pwopriyetè a, anndan
Kay la toujou pou ou, epi se ou ki toujou deside.
Lefèt ou nan prizon pa retire pwopriyete w ni dwa w pou w vann li. Ou ka siyen tèt ou devan yon notè nan enstitisyon w lan, oswa nonmen yon moun ou fè konfyans pou siyen pou vant sa a sèlman. Anyen pa fèt san dakò w.
Si se fanmi, madanm, mari oswa patnè
Ou ka rele m nan non li.
Ou pa bezwen anyen nan men w pou kòmanse. Pale m de kay la ak de kiyès li ye. M ap eksplike w sa ki dwe fèt, sa pwopriyetè a ap bezwen siyen, ak kijan chif yo ye, pou w ka pote vrè enfòmasyon nan pwochen apèl oswa vizit ou.
Si ou gen yon prokirasyon, oswa se ou ki avoka a
M ap travay jan ou bezwen an.
Voye ban m pwopriyete a ak limit otorite ou genyen an. M fèmen vant lan atravè yon konpayi tit ki gen lisans nan Florid, lajan an ale kote pwopriyetè a di, epi tout dokiman yo la pou w revize anvan nenpòt moun siyen.
Bagay yo di w ki tou senpleman
pa vre
Anpil ajan ak achtè vire do bay yon pwopriyetè ki nan prizon paske yo pa konnen papye sa yo. Se pa lalwa ki pwoblèm nan. Se lojistik la, e lojistik ka regle.
"Ou pa ka vann si ou pa la an pèsòn."
Ou kapab. Nan Florid, papye tit kay yo siyen devan yon notè ak de temwen. Enstitisyon yo gen notè, epi nou ka pran randevou ak yon notè ki deplase. Se mwen ki ranje randevou a.
"Fòk ou tann jiskaske ou soti."
Ou pa oblije tann, epi tann se sa ki koute plis anjeneral. Taks, asirans, amann kòd ak yon kay vid kontinye ap kouri. Yon vant kanpe pèt la kounye a.
"Yon prokirasyon yon prizonye siyen pa valab."
Li valab, lè li fèt kòrèkteman: siyen devan de temwen ak yon notè, limite a pwopriyete sa a sèlman, epi konpayi tit la revize l anvan fèmen vant lan.
"Fanmi w ap oblije okipe sa san ou."
Non. Fanmi an ka ede, men se pwopriyetè a ki toujou nan kontwòl. Pèsonn pa ka vann pwopriyete a san siyati pwopriyetè a oswa san yon prokirasyon pwopriyetè a te chwazi bay.
Sa yon vant ka regle
Men rezon mwen tande nan men fanmi ki nan sitiyasyon sa a.
Pa w la ka pa sou lis la.
Li pa bezwen ladan l.
- Lajan pou yon bon avoka pou apèl, oswa pou kosyon
- Okipe pitit ou oswa patnè w deyò a
- Lajan pou kantin, komisè ak telefòn ki ka dire
- Taks pwopriyete, asirans ak ipotèk ki kontinye ap tonbe
- Yon kay vid yo kase, yo piye, oswa yo bay amann pou vyolasyon kòd
- Fanmi nan kay la ki pa ka kenbe l, oswa yon moun ki pa vle soti
- Taks an reta oswa yon sezi ki gentan kòmanse
- Yon tèt chaje mwens
Repons kare
Kesyon fanmi yo poze m an premye. Si pa w la pa la, rele. Mande pa koute anyen.
Èske sa legal?
Wi. Yon moun ki nan prizon kenbe dwa pou l posede ak vann pwopriyete. Règ Florid ki entèdi prizonye fè biznis la pèmèt yo kominike jan sa nesesè pou pwoteje pwopriyete yo te genyen lè yo te antre. Vann yon kay ou deja posede se egzakteman sa. Mwen pa avoka, epi m ankouraje chak pwopriyetè fè yon avoka gade papye yo, men pa gen anyen etranj ni malonnèt nan vant sa a.
Èske pwopriyetè a bezwen yon prokirasyon?
Pa toujou. Gen de fason pou siyen. Pwopriyetè a ka siyen papye tit la li menm nan enstitisyon an devan yon notè ak de temwen. Oswa li ka siyen yon prokirasyon limite ki nonmen yon moun li fè konfyans pou siyen pou pwopriyete sa a sèlman. Nan Florid, yon prokirasyon dwe siyen devan de temwen ak yon notè pou l valab. Nan tou de ka yo, konpayi tit la revize dokiman yo anvan fèmen vant lan. M ap di w ki chemen ki pi bon dapre enstitisyon an ak sitiyasyon an.
Kijan yon moun siyen depi anndan?
Chak enstitisyon Depatman Koreksyon Florid gen anplwaye ki ka notarye, epi pifò prizon konte yo genyen tou. Kote sa pran tan, nou ka fè yon notè ki deplase vin vizite. Dokiman yo antre pa lapòs legal oswa avèk notè a, yo siyen yo, epi yo soti ankò. Sa pran plis tan pase yon fèmen vant nòmal paske se enstitisyon an ki fikse orè a, se pou sa m di twa a sis semèn olye de sèt jou.
Kote lajan an ale, e kiyès ki kenbe l?
Kote pwopriyetè a di, epi li pa janm pase nan men m. Yon konpayi tit ki gen lisans nan Florid resevwa lajan acha a, li peye ipotèk la, taks yo ak nenpòt lyen, epi l voye rès la pa virman oswa pa chèk bay moun oswa kont pwopriyetè a nonmen alekri: yon manm fanmi, kont fidisyè yon avoka, kont labank pwopriyetè a, oswa yon depo nan kont prizonye li. Ou ap wè chak chif sou deklarasyon fèmen an anvan nenpòt bagay siyen.
Èske leta oswa prizon an ka pran lajan an?
Pafwa yon pati. Restitisyon tribinal la bay lòd, amann, ak kèk lyen ki anrejistre kont pwopriyetè a oswa kont pwopriyete a peye nan fèmen vant lan tankou nenpòt lòt lyen, epi pwopriyetè a kenbe rès la. Nan kèk ka, Florid ka mete yon lyen tou pou sa prizon an koute. Se pou sa m chèche dosye grèf tribinal la anvan m bay yon chif: ou ap konnen nenpòt bagay konsa anvan ou deside, pa sou tab fèmen an. Si yon lyen ta manje pi fò nan valè a, m ap di w sa klè.
E si yon konjwen oswa yon lòt ko-pwopriyetè sou papye tit la?
Tout moun ki sou papye tit la dwe siyen, epi tout moun resevwa menm òf alekri a ak menm papye yo. Yon konjwen ki deyò siyen nan konpayi tit la oswa avèk yon notè ki deplase. Pwopriyetè ki anndan an siyen jan nou eksplike pi wo a. Si ko-pwopriyetè yo pa dakò, pa gen vant, epi pèsonn pa ka fòse.
E si gen ipotèk, taks an reta, oswa vyolasyon kòd?
Sa nòmal. M achte kay la jan l ye a. Ipotèk la, taks an reta yo, amann kòd yo ak lyen yo peye ak lajan vant lan nan fèmen an. Ou pa ranje anyen, ou pa netwaye anyen, ni ou pa pote lajan. Si dèt yo pi gwo pase valè kay la, m ap di w sa tou.
Konbyen sa koute pwopriyetè a?
Anyen. Pa gen komisyon, pa gen frè, pa gen reparasyon. Se mwen ki peye frè fèmen nòmal yo, notè a, ak anrejistreman an. Òf alekri a montre pri a ak sa pwopriyetè a rete avè l apre ipotèk la ak lyen yo peye. Chif sa a se chif la.
Konbyen tan sa pran?
Yon òf alekri kèk jou apre premye konvèsasyon nou. Fèmen vant lan pran twa a sis semèn anjeneral, paske fè dokiman antre ak soti nan yon enstitisyon depann de orè enstitisyon an. Si yon moun pwomèt ou sèt jou pou yon vant konsa, mande l kijan.
Poukisa manm fanmi m nan te resevwa yon lèt nan men w?
Dosye piblik. Dosye pwopriyete nan Florid piblik, e lis prizonye Depatman Koreksyon an piblik tou. Lè menm non an parèt nan tou de, m ekri pwopriyetè a, paske prèske pèsonn lòt pa fè l. Lèt la se yon opsyon, se pa yon obligasyon. Si pwopriyetè a pa enterese, fèy repons lan gen yon bwat pou sa, epi m p ap ekri ankò.
Kisa mwen pa ye?
Mwen pa avoka, mwen pa moun kosyon, ni ajan kosyon, ni okenn moun ki gen rapò ak ka pwopriyetè a. Mwen pa ka bay konsèy legal, e m p ap fè tankou m kapab. Mwen se yon achtè lokal ki bati yon fason pwòp pou fè bagay sa a, epi m vle fanmi oswa avoka pwopriyetè a gade tout bagay anvan nenpòt moun siyen.
Sa m mete alekri
Nenpòt moun ka di "jis" sou yon sit entènèt. Men bagay m angaje m sou papye, paske se la moun nan sitiyasyon w pran nan pyèj.
Chif la se chif la. Pri ki nan òf ekri a se pri a nan fèmen vant lan. Pa gen renegosyasyon nan dènye minit lè mèt kay la fin siyen.
Pèsonn pa siyen sa yo pa li. Chak dokiman ale bay mèt kay la ak nenpòt moun li vle ki gade l, ak tan pou li l. M ap reponn nenpòt kesyon sou nenpòt liy.
Lajan an pa janm touche men m. Yon konpayi tit ki gen lisans nan Florid kenbe epi peye chak dola bay mèt kay la, oswa bay nenpòt moun mèt kay la nonmen alekri: yon manm fanmi, yon avoka, oswa pwòp kont prizonye mèt kay la nan enstitisyon an.
Pa janm gen presyon. Si mèt kay la di li pa enterese, se la sa fini. Mwen p ap ekri ankò, ni rele ankò, ni kontakte fanmi an.
Jeff Filiasse. Fondatè ViSO Asset Consulting ak Probate Assets Elite, LLC. Miami, Florid.
Ou pa an rapò ak yon sant apèl. Se avè m ou an rapò.
Mwen se Jeff Filiasse. M grandi Miami ak paran ki gen yon restoran isit la depi 1996, epi sa fè plizyè ane m ap achte kay kach nan Sid Florid, sitou nan men fanmi ki nan moman difisil: siksesyon, sezi, yon kay pèsonn pa ka kenbe.
M te kòmanse travay ak pwopriyetè ki nan prizon paske m te toujou wè menm bagay la nan dosye piblik yo. Yon kay vid. Taks k ap anpile. Yon manman oswa yon madanm k ap fè sa l kapab depi deyò. Ak yon pwopriyetè ki pa t ka fè anyen depi kote l te ye a, paske pèsonn pa t pran apèl li, e pèsonn pa t bati yon fason pwòp pou ede l vann.
Kidonk mwen bati l. Lèt la, notè a nan enstitisyon an, konpayi tit la, òf alekri ak vrè chif. Se pa konplike. Li jis mande yon moun ki dispoze fè l avèk swen, epi di laverite menm lè se pa sa w te espere tande.
Si vann ta ede w, pòt la louvri. Si li pa ta ede w, m ap di w sa tou.
ViSO soti nan mo vizitasyon. Se la fanmi yo rankontre moun yo renmen yo, e se la travay sa a fèt.
Twa fason pou jwenn mwen
Chwazi sa ki mache pou ou kote w ye a. Fanmi an ka kontakte m nan non pwopriyetè a.
Rele oswa voye tèks
(786) 920-7419. Sèt jou sou sèt. Si m pa reponn, kite non pwopriyetè a ak nimewo DC li, epi m ap pare pou pwochen apèl la.
Imèl
jeff@visoasset.com. Voye adrès pwopriyete a ak ki relasyon ou genyen ak pwopriyetè a. Se mwen menm ki reponn.
Lapòs
ViSO Asset Consulting
8235 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33138